Où acheter au nord d’Agadir ? Guide des meilleurs quartiers entre Aourir, Tamraght et Taghazout

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Le nord d’Agadir attire depuis quelques années une nouvelle génération d’investisseurs : jeunes retraités, familles franco-marocaines, nomades digitaux, surfeurs expatriés ou entrepreneurs à la recherche d’un pied-à-terre paisible au Maroc. Mais parmi tous les villages qui bordent cette côte ensoleillée, où faut-il investir ? Aourir, Tamraght ou Taghazout ? Dans ce guide, Agadir Properties vous aide à y voir clair.

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Pourquoi investir au nord d’Agadir ?

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À seulement 20 à 40 minutes du centre-ville d’Agadir, la zone littorale qui s’étend d’Aourir à Taghazout offre un équilibre rare au Maroc : une vie de village à taille humaine, une nature omniprésente, des spots de surf mondialement connus, et une proximité immédiate avec une grande ville, un aéroport international et des infrastructures modernes.

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Plusieurs raisons expliquent l’explosion de la demande immobilière dans cette région :

• Cadre de vie unique : collines verdoyantes, plages accessibles à pied, ambiance détendue et sécurisante.
• Développement rapide : rénovation de la route express, projets d’écoles internationales et de complexes touristiques.
• Prix encore abordables par rapport à Marrakech ou Essaouira.
• Très forte demande locative saisonnière (surf, digital nomads, familles en vacances).

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Aourir – Le charme du Maroc authentique

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Surnommé "Banana Village", Aourir est le premier village que vous traversez en quittant Agadir par le nord. Moins touristique que ses voisins, il attire celles et ceux qui recherchent une ambiance locale et un foncier encore abordable.

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Avantages :

• Nombreux terrains disponibles en hauteur avec vue dégagée.
• Prix au m² plus bas qu’à Tamraght ou Taghazout.
• Vie de village vivante toute l’année (marché, souks, cafés marocains…).

Inconvénients :

• Urbanisme désordonné.
• Moins d’infrastructures touristiques ou internationales.

Conseils pratiques :

• Recherchez les lots dans la partie haute du village (vue sur mer + accessibilité).
• Faites attention aux titres fonciers (certaines propriétés sont encore en indivision).
• Idéal si vous avez un petit budget et prévoyez des travaux.

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👉 À privilégier si vous cherchez un terrain à construire, ou une maison traditionnelle à rénover dans une logique long terme.

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Tamraght – L’équilibre parfait entre vie locale et surf

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Ancien village agricole transformé en station de surf, Tamraght est aujourd’hui le cœur battant de cette côte. Il attire des résidents à l’année, des entrepreneurs, des familles mixtes, et des touristes à la recherche d’un spot plus calme que Taghazout.

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Avantages :

• Forte demande locative toute l’année (surf, retraites bien-être, Airbnb).
• Vrai village à taille humaine, accessible à pied.
• Villas, maisons, appartements et quelques projets neufs encore disponibles.

Inconvénients :

• Prix en forte hausse depuis 2 ans.
• Risque de surconcentration touristique à terme.

Astuces d’investisseur :

• Les hauteurs de Tamraght offrent une meilleure rentabilité locative (vue mer + calme).
• Pensez à cibler les biens proches de la mosquée ou des commerces pour un usage à l’année.
• Les maisons avec terrasse sur le toit sont très prisées des locataires internationaux.

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👉 Parfait si vous voulez une résidence secondaire avec un bon rendement locatif.

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Taghazout – Le joyau touristique, prisé et en tension

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Taghazout est connu dans le monde entier pour son spot de surf mythique. Le village attire aujourd’hui une clientèle internationale plus fortunée, et les opportunités immobilières y sont de plus en plus rares.

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Avantages :

• Très forte demande touristique.
• Proximité immédiate avec Taghazout Bay (golf, resorts, hôtels 5*).
• Quelques biens d’exception encore accessibles : maisons en première ligne, appartements avec vue imprenable.

Inconvénients :

• Prix au m² les plus élevés de la région.
• Très faible disponibilité de biens à vendre dans le village historique.
• Peu adapté à la vie à l’année (infrastructures limitées).

Nos recommandations :

• Intéressez-vous aux opportunités à Taghazout Bay (programme neuf, cadre haut de gamme).
• Si vous avez le budget, les maisons anciennes à rénover dans le centre historique sont très recherchées.
• Idéal pour un bien haut de gamme à valoriser sur les plateformes comme Airbnb Luxe.

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👉 À considérer pour un bien haut de gamme, destiné à la location touristique ou à un usage vacances.

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Comparatif des 3 zones clés

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Quel village choisir selon votre profil ?

Vous êtes à la recherche d’une résidence principale :
Optez pour Aourir si vous privilégiez la vie locale, ou Tamraght pour un bon équilibre entre calme et praticité.

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Vous cherchez une résidence secondaire + revenus locatifs :
Tamraght reste la zone la plus rentable, avec des locations saisonnières régulières et des prix encore raisonnables.

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Vous investissez dans un bien haut de gamme, pour valorisation et prestige :
Taghazout est votre meilleur choix, surtout si vous ciblez une clientèle internationale.

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L’expertise Agadir Properties à votre service

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Depuis 2023, notre équipe accompagne les acheteurs étrangers à chaque étape :

• Étude de votre projet
• Sélection de biens adaptés (hors marché et exclusivités locales)
• Visites, négociation, accompagnement notaire
• Mise en location ou gestion clé-en-main après l’achat

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Nos offres :

1. Découverte Autonome – 150 € TTC
   → Un entretien stratégique + une shortlist personnalisée de biens correspondant à vos critères.
2. Chasse Active – 900 € TTC + 2 % de commission au succès
   → Accompagnement complet jusqu’à la signature chez le notaire.
3. Séjour Clé-en-main – 3 000 € TTC + 2 %
   → 3 jours dans notre B&B partenaire, visites accompagnées, conseil expert et expérience haut de gamme.

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Conclusion : Une fenêtre d’opportunité à ne pas manquer

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Alors que le marché immobilier du nord d’Agadir entre dans une nouvelle phase de développement, les opportunités d’acheter un bien de qualité dans un cadre exceptionnel se raréfient. Entre Aourir, Tamraght et Taghazout, il n’y a pas de mauvais choix — seulement le bon quartier pour votre projet.

Vous souhaitez en discuter ? Réservez votre consultation avec un expert local dès aujourd’hui → Contactez-nous ici

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