Appartement à vendre à Agadir : Le guide complet 2025

Acheter un appartement à Agadir est une opportunité qui séduit chaque année davantage d’investisseurs marocains, de Marocains résidant à l’étranger (MRE) et d’expatriés en quête d’un pied-à-terre au Maroc. La ville combine des atouts uniques : un climat agréable toute l’année, une localisation idéale face à l’Atlantique et des prix immobiliers encore compétitifs par rapport à d’autres destinations marocaines comme Marrakech ou Casablanca.

Au-delà de son attrait touristique, Agadir est aussi une ville où il fait bon vivre : sécurité, infrastructures modernes, proximité des plages et accessibilité aérienne directe depuis l’Europe. Pour ceux qui recherchent un investissement locatif, le marché des appartements est particulièrement intéressant grâce à une forte demande en location longue durée et en location saisonnière.

Dans ce guide complet, nous allons explorer en détail les raisons pour lesquelles acheter un appartement à Agadir en 2025 est une décision stratégique, les quartiers à privilégier, les prix moyens constatés, les démarches administratives et juridiques à prévoir, ainsi que les opportunités d’investissement. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou simplement en quête d’une résidence secondaire, vous trouverez ici toutes les clés pour réussir votre projet.

Pourquoi acheter un appartement à Agadir ?

Une ville en croissance et attractive

Agadir connaît depuis plusieurs années un développement soutenu : modernisation du front de mer, réhabilitation de quartiers et nouveaux pôles résidentiels. Cette dynamique renforce l’attrait de la ville aussi bien pour les habitants que pour les investisseurs. Le marché immobilier bénéficie directement de cet essor : la demande d’appartements augmente, notamment dans les zones proches de la plage et du centre.

Contrairement à Marrakech ou Casablanca, où les prix ont déjà flambé, Agadir reste accessible et offre une marge de progression intéressante pour constituer un patrimoine. La ville séduit une clientèle variée : jeunes actifs attirés par son dynamisme, retraités européens séduits par son climat, et digital nomads qui choisissent des appartements en centre-ville ou à proximité de la plage.

Pour une vision complète de la vie locale, consultez notre guide Vivre à Agadir : coût de la vie, climat, sécurité, qui détaille le quotidien, les infrastructures et les atouts de la ville.

Accessibilité et qualité de vie

Un autre avantage majeur est l’accessibilité. L’aéroport international relie Agadir à de nombreuses capitales européennes en moins de quatre heures, ce qui facilite les séjours fréquents pour les expatriés et les Marocains de la diaspora.

La qualité de vie est aussi un argument fort : 300 jours de soleil par an, un coût de la vie inférieur à Casablanca ou Marrakech, et une ambiance balnéaire détendue. La ville dispose en outre d’infrastructures modernes (hôpitaux, écoles internationales, centres commerciaux) qui rassurent les familles comme les investisseurs.

Notre article Vivre à Agadir : coût de la vie, climat, sécurité illustre en détail pourquoi la ville attire autant de nouveaux résidents.

Un investissement rentable

Acheter un appartement à Agadir, c’est aussi miser sur un rendement locatif solide. Trois profils alimentent la demande :

• Les touristes en quête de locations saisonnières à la Marina ou Founty.
• Les expatriés et digital nomads recherchant des locations longue durée modernes.
• Les familles marocaines souhaitant s’installer durablement.

Les quartiers balnéaires comme Founty, Marina ou Sonaba offrent des rendements élevés en courte durée, tandis que Hay Mohammadi et Dakhla séduisent pour la location longue durée. Pour aller plus loin, notre article Investir dans la location saisonnière à Agadir détaille les opportunités de ce marché. Et pour ceux qui souhaitent déléguer, notre service de gestion locative à Agadir prend en charge la gestion complète du bien.

En résumé, que ce soit pour y habiter, louer ou revendre, l’appartement est l’actif le plus flexible et le plus recherché du marché immobilier d’Agadir.

Les quartiers où acheter un appartement à Agadir

Centre-ville & Talborjt

Le centre-ville est idéal pour ceux qui veulent être proches des commerces, écoles et administrations. On y trouve aussi bien des appartements anciens rénovés que des résidences modernes avec ascenseurs et parkings. Le quartier Talborjt, plus résidentiel, reste pratique et accessible, avec des prix légèrement inférieurs. Ces deux secteurs garantissent une forte demande locative, portée par les étudiants, les jeunes actifs et les familles. Pour comparer avec d’autres zones, consultez notre guide des quartiers d’Agadir. Pour un accompagnement personnalisé, notre service d’achat immobilier à Agadir vous aide à cibler rapidement les meilleures opportunités.

Marina & Founty

Les quartiers de la Marina et de Founty sont les plus prestigieux de la ville. La Marina séduit par ses résidences sécurisées avec terrasses et vue mer, idéales pour la location saisonnière haut de gamme. À quelques minutes, Founty combine modernité et tranquillité, avec des appartements spacieux et souvent ouverts sur l’océan. Ces deux secteurs sont prisés par les familles, les retraités et les investisseurs. Pour plus de détails, consultez notre guide des quartiers d’Agadir ou notre article Vivre en bord de mer à Agadir.

Hay Mohammadi & Dakhla

Pour un bon équilibre entre prix et qualité de vie, Hay Mohammadi et Dakhla offrent des opportunités intéressantes. Hay Mohammadi, en plein essor, attire une clientèle familiale avec ses programmes neufs à prix compétitifs. Dakhla séduit par son atmosphère calme et ses appartements spacieux, souvent avec terrasses. Ces quartiers sont stratégiques pour des projets de location longue durée, répondant aux besoins des familles et des expatriés. Pour élargir la comparaison, découvrez notre guide des quartiers d’Agadir.

Sonaba & quartiers touristiques

Le quartier Sonaba est une valeur sûre pour les acheteurs en quête de standing, avec ses résidences modernes proches de la corniche et de la plage. Ces biens attirent autant les familles que les investisseurs visant la location saisonnière. Les zones touristiques voisines, proches des hôtels et complexes balnéaires, renforcent ce potentiel. Pour comprendre les rendements possibles, consultez notre article Investir dans la location saisonnière à Agadir. Pour sécuriser votre achat dans ces secteurs, notre service d’achat immobilier à Agadir vous accompagne pas à pas.

Les prix des appartements à Agadir

Prix moyen au m² en 2025

Le marché immobilier d’Agadir reste parmi les plus attractifs du Maroc grâce à des prix encore compétitifs comparés à Marrakech ou Casablanca. En 2025, un appartement se vend en moyenne entre 8 000 et 12 000 dirhams/m², selon le quartier, l’état du bien et les services proposés.

Les secteurs prestigieux comme la Marina ou Founty peuvent atteindre 15 000 à 20 000 dirhams/m², notamment pour les biens avec vue mer ou situés dans des résidences haut de gamme. À l’inverse, Hay Mohammadi ou Dakhla restent beaucoup plus accessibles, autour de 6 000 à 8 000 dirhams/m². Cette différence reflète à la fois la localisation, la proximité de la plage et la qualité des infrastructures.

La tendance générale est à une hausse modérée, portée par le développement de nouveaux projets urbains et la demande croissante des Marocains de la diaspora. Pour une analyse détaillée, consultez notre page centrale Immobilier à Agadir. Pour explorer les annonces disponibles, rendez-vous sur Nos propriétés.

Neuf vs ancien : que choisir ?

Acheter dans le neuf séduit par ses avantages : appartements spacieux, sécurité renforcée, parkings en sous-sol et garanties de construction. Les programmes situés à Founty ou Sonaba affichent toutefois des prix plus élevés.

Les appartements anciens, eux, offrent un meilleur rapport qualité-prix. Souvent plus grands, ils nécessitent parfois des rénovations, mais permettent de réaliser de belles affaires dans des quartiers comme le centre-ville, Talborjt ou Hay Mohammadi.

Pour comparer ces options et choisir selon votre projet, découvrez notre page centrale Immobilier à Agadir. Les annonces disponibles dans Nos propriétés vous permettront de visualiser l’écart entre les biens neufs et anciens.

Facteurs qui influencent le prix

Plusieurs critères expliquent les écarts de prix à Agadir :

• La localisation : Marina, Founty et Sonaba sont plus chers que Hay Mohammadi ou Dakhla.
• La vue et l’étage : un appartement avec terrasse et vue mer peut valoir 20 % de plus qu’un rez-de-chaussée.
• La résidence : sécurité, ascenseur, piscine ou espaces verts ajoutent de la valeur.
• L’état du bien : un appartement neuf ou rénové coûte plus cher mais limite les travaux et optimise la rentabilité locative.
  

Pour approfondir ces aspects, consultez notre page Immobilier à Agadir, et explorez Nos propriétés pour voir concrètement l’impact de ces critères sur les prix.

Investir dans un appartement à Agadir

Opportunités de location saisonnière

Agadir est l’une des premières destinations balnéaires du Maroc, ce qui alimente une forte demande en location saisonnière. Les appartements situés à la Marina, à Founty ou à proximité directe de la plage sont particulièrement recherchés par les touristes européens et les Marocains de la diaspora. Un appartement bien placé, meublé avec soin et disposant d’une terrasse ou d’une vue mer peut générer des rendements très attractifs, notamment entre octobre et avril, période de haute fréquentation.

Pour approfondir ce sujet, notre article Investir dans la location saisonnière à Agadir détaille les prix moyens de location, les profils de clients et les taux d’occupation. Si vous envisagez de déléguer la gestion, notre service de gestion locative à Agadir prend en charge l’intégralité du processus, de la mise en ligne des annonces à l’accueil des locataires, garantissant ainsi la tranquillité de l’investisseur.

Location longue durée

La demande en location longue durée est également soutenue à Agadir, notamment de la part des expatriés, digital nomads et familles marocaines qui s’installent dans la ville pour des raisons professionnelles ou familiales. Les appartements dans des quartiers comme Hay Mohammadi, Dakhla ou le centre-ville sont particulièrement prisés car ils offrent un bon rapport qualité-prix et une qualité de vie appréciable.

Pour les propriétaires, la location longue durée permet de sécuriser des revenus réguliers tout en limitant la rotation des locataires. C’est une stratégie d’investissement plus stable que la location saisonnière, même si les rendements bruts sont généralement un peu plus faibles. Pour accompagner ce type de projet, nous proposons un service de location longue durée à Agadir, qui sélectionne des locataires fiables et gère l’ensemble de la relation contractuelle.

Potentiel de plus-value

Au-delà des revenus locatifs, acheter un appartement à Agadir est aussi un pari sur la valorisation future du marché. Avec les grands projets de développement (modernisation de la corniche, extension de la Marina, Taghazout Bay), certaines zones devraient connaître une hausse progressive des prix dans les prochaines années.

Les quartiers en plein essor comme Hay Mohammadi, Bensergao ou les zones proches de l’aéroport offrent un potentiel de plus-value intéressant pour les investisseurs patients. Acheter aujourd’hui à un prix compétitif dans ces secteurs peut permettre de revendre avec une marge significative d’ici 5 à 10 ans.

Pour bien anticiper ces évolutions et choisir le bon emplacement, notre service d’achat immobilier à Agadir accompagne les investisseurs dans une sélection stratégique des biens, en tenant compte des perspectives d’urbanisation et des tendances de marché.

Pourquoi passer par Agadir Properties ?

Expertise locale

Le marché immobilier d’Agadir possède ses spécificités : titres fonciers à vérifier, écarts de prix entre quartiers, différences de qualité entre programmes neufs et anciens, ou encore variations dans la demande locative. Pour un acheteur étranger ou même pour un Marocain résidant à l’étranger, il est souvent difficile de disposer d’une vision claire et fiable. C’est là que notre agence immobilière à Agadir intervient.

Avec une connaissance approfondie des quartiers et une présence quotidienne sur le terrain, nous sommes en mesure d’identifier les meilleures opportunités, de déceler les biens réellement intéressants et d’alerter nos clients sur les pièges à éviter.

Accompagnement complet

Acheter un appartement à Agadir ne se limite pas à trouver un bien : il faut organiser les visites, négocier avec les vendeurs, vérifier les documents juridiques, sécuriser la transaction chez le notaire et parfois même gérer la relation bancaire pour un financement.

Notre service d’achat immobilier à Agadir a été conçu pour simplifier ce processus. Nous accompagnons nos clients à chaque étape, depuis la définition des critères de recherche jusqu’à la signature finale. Cet accompagnement sur mesure garantit une expérience sereine et un gain de temps considérable pour l’acheteur.

Services complémentaires

L’achat d’un appartement est souvent la première étape d’un projet plus global : louer le bien, le faire gérer à distance ou encore préparer une revente dans quelques années. Chez Agadir Properties, nous proposons une gamme complète de services complémentaires qui facilitent la vie des propriétaires :

• Gestion locative à Agadir : pour déléguer entièrement la gestion du bien.
• Location longue durée à Agadir : pour cibler une clientèle fiable et sécuriser des revenus réguliers.
• Estimation de biens à Agadir : pour les propriétaires souhaitant vendre dans les meilleures conditions.

En centralisant tous ces services, nous offrons à nos clients un accompagnement de bout en bout, avec un interlocuteur unique qui connaît leur projet et leur patrimoine immobilier.

Conclusion

Acheter un appartement à Agadir est aujourd’hui l’une des meilleures décisions pour qui souhaite investir dans l’immobilier au Maroc. La ville combine tous les atouts recherchés : un climat exceptionnel, une qualité de vie balnéaire, des prix encore compétitifs et un potentiel locatif élevé, aussi bien en saisonnier qu’en longue durée. Que vous soyez à la recherche d’un pied-à-terre en bord de mer, d’un investissement rentable ou d’une résidence familiale, le marché des appartements à Agadir offre une diversité de biens adaptés à tous les profils.

Pour aller plus loin, nous vous invitons à découvrir nos propriétés à Agadir, où vous trouverez une sélection régulièrement mise à jour d’appartements disponibles, du centre-ville à la Marina, en passant par Founty et Hay Mohammadi. Pour les biens les plus prestigieux, notre rubrique Nos propriétés d’exception met en avant les appartements offrant des vues uniques et des prestations haut de gamme.

Chez Agadir Properties, notre rôle est de sécuriser votre projet grâce à un accompagnement complet. De la recherche à la signature, notre service d’achat immobilier à Agadir vous guide étape par étape. Nous mettons également à votre disposition nos agences locales à Agadir, Tamraght, Taghazout et Imi Ouaddar, pour vous offrir un suivi de proximité.

N’attendez pas pour concrétiser votre projet : contactez dès aujourd’hui notre équipe et laissez-nous vous aider à trouver l’appartement idéal à Agadir.