Maisons à vendre à Agadir : Le guide complet 2025

Acheter une maison à Agadir attire de plus en plus d’investisseurs, de familles marocaines et de retraités étrangers séduits par le climat ensoleillé, la qualité de vie balnéaire et des prix encore compétitifs par rapport à Marrakech ou Casablanca. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale spacieuse, d’une villa de luxe en bord de mer ou d’un bien à forte rentabilité locative, le marché immobilier d’Agadir propose une variété de solutions adaptées à tous les profils.

La maison représente un investissement patrimonial sûr : elle offre plus d’espace, de confort et de possibilités d’évolution (extension, piscine, rénovation), tout en répondant à une demande locative croissante. Du centre-ville animé aux quartiers résidentiels comme Hay Mohammadi, en passant par les villas premium de Founty, Sonaba et Iligh, chaque secteur a ses spécificités et ses opportunités.

Dans ce guide complet, nous explorons les atouts de l’achat d’une maison à Agadir en 2025, les quartiers les plus recherchés, les prix moyens observés, les stratégies d’investissement possibles et l’accompagnement que nous proposons à travers nos agences locales.

Pourquoi acheter une maison à Agadir en 2025 ?

Une ville en croissance et attractive

Agadir connaît depuis plusieurs années une transformation rapide qui renforce son statut de ville balnéaire moderne. La modernisation de son front de mer, la réhabilitation des quartiers centraux et le développement de nouveaux pôles résidentiels stimulent la demande immobilière. Contrairement à Marrakech ou Casablanca, où les prix sont déjà élevés, Agadir reste encore accessible et offre une marge de progression intéressante pour les acheteurs qui souhaitent bâtir un patrimoine durable.

Cette attractivité profite à des profils variés. Les familles marocaines apprécient la stabilité et la qualité des infrastructures scolaires et médicales. Les MRE choisissent Agadir pour rester connectés à leur pays tout en valorisant leur patrimoine. Les retraités européens sont séduits par son climat doux et ses plages accessibles toute l’année. Enfin, les digital nomads et télétravailleurs y trouvent un équilibre idéal entre travail à distance et qualité de vie balnéaire.

Pour comprendre les fondements de cet attrait, consultez notre guide Vivre à Agadir : coût de la vie, climat, sécurité, qui explore les aspects concrets du quotidien dans la ville.

Accessibilité & qualité de vie

Agadir est aussi une destination facile d’accès. Son aéroport international relie directement la ville à de nombreuses capitales européennes, permettant aux acheteurs étrangers et aux MRE de venir régulièrement sans contrainte. En moins de quatre heures de vol, on peut rejoindre Paris, Bruxelles, Londres ou Francfort.

La qualité de vie est un argument fort : plus de 300 jours de soleil par an, un coût de la vie inférieur à celui de Casablanca ou Marrakech, et une atmosphère détendue qui en fait une ville idéale pour une résidence principale ou secondaire. Les infrastructures modernes (écoles internationales, hôpitaux bien équipés, centres commerciaux) rassurent aussi bien les familles que les investisseurs. Pour approfondir ces aspects, vous pouvez lire notre guide Où scolariser ses enfants à Agadir ?

Un investissement rentable

Au-delà du confort, acheter une maison à Agadir est une opportunité d’investissement solide. La demande locative est portée par plusieurs segments :

• Les touristes en quête de villas en bord de mer.
• Les familles expatriées à la recherche de maisons spacieuses en longue durée.
• Les MRE qui combinent usage personnel et mise en location saisonnière.

Les zones comme Founty, Sonaba et Iligh offrent des biens premium qui se louent facilement en courte durée avec des rendements élevés. À l’inverse, des quartiers comme Hay Mohammadi ou Dakhla séduisent pour la location longue durée grâce à leurs prix plus accessibles.

Notre article Investir dans la location saisonnière à Agadir détaille les opportunités de ce marché. Pour ceux qui souhaitent déléguer la gestion, notre service de gestion locative à Agadir propose une solution clé en main, de la mise en ligne des annonces à la gestion quotidienne des locataires.

En somme, la maison reste l’actif le plus flexible : elle allie qualité de vie, potentiel locatif et valorisation patrimoniale à long terme.

Les quartiers où acheter une maison à Agadir en 2025

Founty, Sonaba & Iligh (quartiers premium)

Pour les acheteurs à la recherche d’un cadre haut de gamme, les quartiers de Founty, Sonaba et Iligh représentent les zones les plus prestigieuses d’Agadir.

À Founty, on trouve des villas modernes et spacieuses, souvent situées dans des résidences sécurisées à deux pas de la plage. Ces biens sont particulièrement prisés par les familles aisées et les investisseurs étrangers qui recherchent un emplacement stratégique pour combiner résidence secondaire et rentabilité locative en saisonnier.

Sonaba, voisin immédiat, offre un environnement similaire avec des résidences de luxe, des espaces verts et une atmosphère balnéaire calme. Ici, les prix atteignent certains des niveaux les plus élevés d’Agadir, mais la demande reste soutenue grâce à la proximité de la corniche et des infrastructures touristiques.

Iligh, légèrement en retrait, est l’un des quartiers résidentiels les plus prisés par les familles locales et les MRE. Connu pour son calme et ses villas de grande taille, il combine standing, tranquillité et accessibilité aux écoles internationales et aux commerces. C’est un secteur privilégié pour ceux qui recherchent une résidence principale de qualité tout en restant bien connecté au reste de la ville.

Pour une vue d’ensemble de ces zones premium, consultez notre article Villas et appartements de luxe à Agadir, qui détaille les prix et les types de biens disponibles.

Centre-ville & Talborjt (maisons de ville)

Pour ceux qui privilégient la vie urbaine, le centre-ville et le quartier de Talborjt offrent de nombreuses options en matière de maisons de ville. On y trouve des biens mitoyens ou indépendants, parfois anciens et nécessitant des rénovations, mais qui séduisent par leur proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les administrations.

Le centre-ville est particulièrement apprécié par les acheteurs qui veulent rester au cœur de l’animation et profiter d’un mode de vie pratique. Talborjt, plus résidentiel mais tout aussi central, attire les familles qui recherchent un environnement agréable et bien desservi, avec des prix souvent plus abordables que dans les quartiers balnéaires.

Ces maisons présentent aussi un fort potentiel de valorisation : beaucoup d’acheteurs choisissent d’y investir pour rénover et moderniser des biens, ce qui permet de créer une valeur ajoutée significative.

Pour explorer ce type d’opportunités, consultez notre guide Maisons à vendre à Agadir, qui fournit des exemples concrets de prix et de biens disponibles en centre-ville.

Bensergao & Périphérie (espaces plus grands, terrains)

Pour ceux qui recherchent de la surface et des terrains plus vastes, le quartier de Bensergao et la périphérie sud et est d’Agadir sont des options attractives. Ici, on trouve des maisons individuelles et des villas familiales souvent plus grandes, avec la possibilité d’aménager un jardin, une piscine ou des extensions.

Cette zone attire une clientèle mixte : familles locales en quête d’espace, MRE qui souhaitent construire un projet à leur image, et investisseurs qui anticipent le développement futur d’Agadir vers sa périphérie. Les prix y restent généralement plus abordables qu’à Founty ou Sonaba, ce qui permet d’accéder à des superficies généreuses pour un budget compétitif.

C’est aussi une localisation intéressante pour ceux qui veulent construire sur mesure : certaines parcelles permettent encore de bâtir une maison personnalisée, en respectant les normes d’urbanisme. Pour explorer ce type de stratégie, vous pouvez consulter notre guide Acheter une maison à Agadir, qui décrit les démarches essentielles et les pièges à éviter.

Côte nord – Grand Agadir (Aourir, Tamraght, Taghazout)

Pour un cadre plus balnéaire et décontracté, la côte nord d’Agadir regroupe plusieurs villages attractifs : Aourir, Tamraght et Taghazout. Ces localités offrent des maisons et villas qui séduisent particulièrement les expatriés et les investisseurs à la recherche d’un style de vie bord de mer.

Aourir, aussi appelée “Banana Village”, attire par son authenticité et ses prix encore abordables pour des maisons proches de la plage. Tamraght est devenu un hub international pour les surfeurs et digital nomads, ce qui soutient une forte demande en location saisonnière. Taghazout, quant à lui, est la vitrine haut de gamme de la côte nord avec ses villas vue mer et son projet phare Taghazout Bay.

Investir dans une maison sur la côte nord, c’est combiner qualité de vie balnéaire et potentiel locatif élevé, surtout en saison touristique. Pour approfondir, découvrez nos articles Acheter et vivre à Tamraght et Vivre à Taghazout : activités et loisirs.

Si vous envisagez d’y acheter, nos agences locales spécialisées comme l’Agence immobilière Tamraght et l’Agence immobilière Taghazout peuvent vous accompagner sur place pour identifier les meilleures opportunités.

Les prix des maisons à Agadir

Prix moyen au m² en 2025

Le marché des maisons à Agadir reste attractif par rapport à d’autres villes marocaines. En 2025, le prix moyen oscille entre 8 000 et 14 000 dirhams/m², selon la localisation, la taille du terrain et la qualité de la construction.

Dans les secteurs premium comme Founty, Sonaba et Iligh, les villas haut de gamme peuvent atteindre 15 000 à 20 000 dirhams/m², en particulier lorsqu’elles bénéficient d’une vue mer, d’un jardin ou d’une piscine. Ces biens s’adressent à une clientèle internationale et à des familles marocaines à fort pouvoir d’achat.

En revanche, dans des zones plus résidentielles comme Hay Mohammadi, Dakhla ou Bensergao, les prix restent beaucoup plus abordables, entre 6 000 et 9 000 dirhams/m², ce qui permet d’acquérir des maisons spacieuses à un coût compétitif. La tendance générale est à une hausse modérée des prix, portée par les investissements publics et la demande croissante des MRE.

Pour une vision complète du marché, vous pouvez consulter notre page centrale Immobilier à Agadir, qui analyse les tendances et les perspectives d’évolution. Et pour explorer les biens disponibles, notre rubrique Nos propriétés à Agadir est mise à jour régulièrement avec photos et prix.

Neuf vs ancien / villa vs maison de ville

Le choix entre une maison neuve et un bien ancien dépend de votre projet et de votre budget.

Les maisons neuves ou villas récentes séduisent par leur modernité : grandes pièces, prestations de qualité (sécurité, parking, piscine), respect des normes actuelles. Elles se trouvent principalement à Founty, Sonaba et dans certains programmes récents à Bensergao. Leur prix est plus élevé, mais elles nécessitent peu de travaux et offrent un confort immédiat.

Les maisons anciennes ou maisons de ville, présentes surtout en centre-ville et à Talborjt, sont souvent plus abordables à l’achat et proposent des superficies généreuses. Elles nécessitent parfois des rénovations, mais offrent un excellent potentiel de valorisation pour les acheteurs qui souhaitent créer de la valeur sur le long terme.

Pour comparer ces deux options et découvrir quel type de bien correspond le mieux à vos critères, vous pouvez consulter notre guide Acheter une maison à Agadir.

Facteurs qui influencent le prix

Plusieurs éléments impactent directement le prix d’une maison à Agadir :

• La localisation : les quartiers balnéaires comme Founty et Sonaba sont plus chers que les zones résidentielles comme Hay Mohammadi ou Bensergao.
• La taille du terrain : une maison avec jardin ou possibilité d’extension se valorise beaucoup mieux.
• La vue et l’orientation : une villa avec terrasse et vue mer peut coûter 20 % plus cher qu’une maison équivalente sans vue.
• La qualité des prestations : sécurité, architecture moderne, piscine, garage et finitions intérieures influencent fortement les prix.
• L’état du bien : une maison rénovée se vend plus cher mais évite les coûts de remise en état.
  

Pour évaluer la valeur d’un bien et le positionner correctement sur le marché, notre service d’estimation immobilière à Agadir fournit une analyse précise basée sur les transactions locales récentes.

Investir dans une maison à Agadir

Location saisonnière (villas & maisons bord de mer)

Agadir est l’une des principales destinations touristiques du Maroc, ce qui soutient une forte demande en locations saisonnières. Les villas situées à proximité de la plage, dans des quartiers comme Founty, Sonaba ou encore sur la côte nord (Taghazout, Tamraght, Aourir), sont particulièrement recherchées. Une maison bien équipée, dotée d’une piscine ou d’une vue mer, peut générer des revenus locatifs élevés, notamment durant les vacances scolaires et la haute saison touristique.

Pour mieux comprendre ce marché, consultez notre guide Investir dans la location saisonnière à Agadir, qui détaille les taux d’occupation et les rendements possibles. Si vous préférez déléguer la gestion, notre service de gestion locative à Agadir assure la mise en ligne des annonces, la sélection des locataires et l’entretien du bien, offrant ainsi une solution clé en main.

Location longue durée (familles & expatriés)

La location longue durée constitue une stratégie plus stable, avec des revenus réguliers et un risque moindre de vacance locative. Les familles marocaines recherchent des maisons spacieuses dans des quartiers comme Hay Mohammadi, Dakhla ou Bensergao, tandis que les expatriés privilégient des zones calmes avec de bonnes écoles à proximité.

Une maison bien située dans ces quartiers peut assurer un rendement correct tout en garantissant une occupation continue. Ce type d’investissement est particulièrement adapté pour les propriétaires qui privilégient la sécurité à la rentabilité maximale. Pour simplifier ce type de projet, notre service de location longue durée à Agadir sélectionne des locataires fiables et gère les aspects administratifs et contractuels.

Plus-value & terrains (leviers patrimoniaux)

Au-delà de l’usage résidentiel ou locatif, acheter une maison à Agadir représente aussi une opportunité de valorisation patrimoniale. Les biens situés sur de grandes parcelles, notamment à Bensergao ou dans la périphérie nord, offrent la possibilité d’extensions, d’ajout d’une piscine ou même de surélévation selon les autorisations. Ce type d’amélioration augmente significativement la valeur du bien à moyen ou long terme.

De plus, le foncier en zone balnéaire devient rare, ce qui accentue la hausse des prix dans des secteurs comme Founty, Sonaba ou Taghazout. Miser sur une maison avec terrain, c’est donc investir dans un actif qui prendra de la valeur au fil des années. Pour en savoir plus, consultez notre guide Acheter un terrain à Agadir, qui explique les étapes et précautions nécessaires pour un projet foncier.

Pour sécuriser vos choix et cibler les zones les plus porteuses, notre service d’achat immobilier à Agadir vous accompagne de la sélection du bien à la signature notariale.

Pourquoi passer par Agadir Properties ?

Expertise locale

Acheter une maison à Agadir demande plus qu’une simple recherche en ligne : il faut connaître les spécificités locales du marché, les tendances par quartier, les écarts de prix réels et les subtilités juridiques. Chez Agadir Properties, nous sommes présents au quotidien sur le terrain et nous avons construit un réseau solide avec des notaires, architectes et artisans locaux.

Notre agence immobilière à Agadir est en mesure d’identifier les meilleures opportunités, de vérifier la fiabilité des biens proposés et d’accompagner les acheteurs à chaque étape. Cette connaissance fine du marché fait toute la différence pour éviter les pièges et sécuriser un investissement.

Accompagnement complet

Acheter une maison ne se résume pas à trouver un bien : il faut organiser les visites, négocier avec les vendeurs, sécuriser la transaction et s’assurer que le titre foncier est en règle. Nos clients bénéficient d’un accompagnement de bout en bout, depuis la définition des critères de recherche jusqu’à la signature chez le notaire.

Avec notre service d’achat immobilier à Agadir, nous vous guidons pas à pas : présélection des biens adaptés à votre projet, organisation des visites, négociation, et assistance juridique. Cet accompagnement rassure particulièrement les MRE et les acheteurs étrangers qui ne connaissent pas toujours les démarches locales.

Services complémentaires

Une fois la maison achetée, Agadir Properties continue de vous accompagner grâce à une gamme complète de services :

• Gestion locative : nous gérons vos biens en location saisonnière ou longue durée.
• Location longue durée : nous vous aidons à sécuriser des revenus réguliers avec des locataires fiables.
• Estimation immobilière : pour les propriétaires souhaitant vendre, nous réalisons une analyse précise du marché local.
• Nos propriétés d’exception : une sélection de villas et maisons haut de gamme avec vue mer ou prestations uniques.
  

En centralisant l’ensemble de ces services, nous offrons une solution complète aux acheteurs et investisseurs, avec un interlocuteur unique et de confiance.

Conclusion

Acheter une maison à Agadir en 2025, c’est investir dans une ville en plein essor, où la qualité de vie, le climat et la sécurité attirent chaque année davantage de familles marocaines, d’expatriés et d’investisseurs. Du centre-ville animé aux quartiers résidentiels de Hay Mohammadi et Dakhla, en passant par les villas haut de gamme de Founty, Sonaba et Iligh, ou encore les maisons balnéaires de la côte nord (Aourir, Tamraght, Taghazout), le marché offre une diversité de biens adaptée à tous les profils.

Que votre objectif soit de trouver une résidence principale, une villa de prestige en bord de mer ou un bien destiné à la location saisonnière ou longue durée, Agadir combine accessibilité, potentiel de plus-value et forte demande locative.

Chez Agadir Properties, nous vous accompagnons à chaque étape grâce à notre service d’achat immobilier à Agadir, nos agences locales à Agadir, Tamraght, Taghazout et Imi Ouaddar, ainsi que nos solutions de gestion locative et d’estimation immobilière.

Il ne vous reste plus qu’à découvrir Nos propriétés et notre sélection de biens d’exception pour franchir le premier pas vers votre projet immobilier à Agadir.