Investir au Maroc en tant qu’étranger : guide complet 2025

Le Maroc attire depuis longtemps les investisseurs étrangers et les Marocains résidant à l’étranger (MRE) qui souhaitent sécuriser une partie de leur patrimoine dans un pays stable, accessible et en pleine croissance. En 2025, l’immobilier reste l’un des placements les plus sûrs et les plus rentables, que ce soit pour une résidence secondaire, une maison familiale ou un investissement locatif.

Agadir occupe une place particulière dans cette dynamique. Avec son climat ensoleillé toute l’année, son cadre balnéaire et ses projets de développement ambitieux, la ville séduit aussi bien les retraités européens que les jeunes actifs marocains de la diaspora ou encore les digital nomads. Le marché local combine accessibilité, potentiel de valorisation et qualité de vie exceptionnelle.

Ce guide s’adresse à tous ceux qui envisagent d’investir au Maroc depuis l’étranger. Nous allons détailler le cadre légal, la fiscalité, les démarches administratives et les stratégies d’investissement les plus pertinentes. Vous découvrirez également pourquoi Agadir se démarque des autres grandes villes marocaines et comment être accompagné efficacement dans votre projet immobilier.

Pourquoi investir au Maroc quand on vit à l’étranger ?

Investir dans l’immobilier au Maroc, c’est d’abord miser sur un pays en pleine croissance économique et doté d’une stabilité politique rare dans la région. Les autorités marocaines soutiennent activement le développement du secteur immobilier, avec des projets urbains modernes, la création de zones touristiques et la mise en valeur du littoral.

Un autre atout majeur est le rapport qualité/prix. Comparé à l’Espagne, au Portugal ou à la France, les prix au m² au Maroc restent compétitifs, offrant la possibilité d’acquérir une villa ou un appartement spacieux pour un budget bien inférieur. Cette différence attire non seulement les MRE qui souhaitent conserver un pied-à-terre au pays, mais aussi des étrangers séduits par le climat, la culture et les opportunités d’investissement.

Le Maroc bénéficie aussi d’une forte attractivité touristique : villes impériales, littoral atlantique et méditerranéen, stations balnéaires comme Agadir ou Saïdia. Cette dynamique garantit une demande constante en locations saisonnières, notamment dans les zones côtières, ce qui renforce la rentabilité des investissements immobiliers.

Enfin, l’accessibilité joue un rôle clé. Avec des liaisons aériennes directes depuis Paris, Bruxelles, Londres ou encore Francfort, les investisseurs peuvent rejoindre Agadir ou Marrakech en moins de quatre heures. Cette proximité facilite la gestion d’un bien à distance et encourage les séjours réguliers.

En résumé, investir au Maroc depuis l’étranger, c’est accéder à un marché encore accessible, bénéficier d’une fiscalité avantageuse et profiter d’une qualité de vie exceptionnelle.

Cadre légal pour les étrangers et MRE

Droits des étrangers en matière de propriété

Le Maroc fait partie des pays où les étrangers peuvent acheter librement des biens immobiliers. Que vous soyez investisseur, expatrié ou Marocain résident à l’étranger (MRE), vous avez le droit d’acquérir des appartements, maisons, villas et terrains constructibles sans distinction particulière.

La seule restriction concerne les terrains agricoles, dont l’achat est réservé aux nationaux. Cependant, il existe des solutions : si vous souhaitez investir dans un terrain agricole, il est possible d’obtenir une autorisation de conversion auprès des autorités compétentes afin de le transformer en terrain constructible, notamment pour un projet immobilier ou touristique.

Ce cadre ouvert fait du Maroc un marché particulièrement attractif, car il ne présente pas les obstacles juridiques que l’on retrouve dans certains autres pays de la région.

Processus administratif

L’achat d’un bien immobilier au Maroc suit une procédure précise qui permet de sécuriser la transaction. Les principales étapes sont :

Le compromis de vente (mouhafada), qui officialise l’accord entre l’acheteur et le vendeur. Ce document fixe les conditions du prix, des délais et des modalités de paiement.
La vérification du titre foncier : il est indispensable de s’assurer que le bien est immatriculé et inscrit auprès de la Conservation foncière. Cela permet d’éviter les litiges liés à la propriété.
L’intervention du notaire : le notaire joue un rôle central en vérifiant la conformité des documents, en sécurisant le transfert de propriété et en garantissant le paiement.
L’inscription à la Conservation foncière, qui enregistre l’acheteur comme nouveau propriétaire et clôture la transaction.

Ces démarches, bien que standardisées, nécessitent un accompagnement professionnel pour éviter toute erreur.

Rôle du notaire et sécurité juridique

Au Maroc, le notaire n’est pas un simple intermédiaire : il est un garant de la sécurité juridique de la transaction. Son rôle est d’authentifier les actes, de vérifier la validité du titre foncier, de s’assurer que le bien n’est pas grevé d’hypothèques ou de dettes, et de contrôler que toutes les taxes dues sont réglées avant le transfert.

Le notaire est également responsable du dépôt de l’acte de vente à la Conservation foncière, ce qui rend la transaction définitive et opposable aux tiers. Pour les investisseurs étrangers, il représente une garantie indispensable qui protège contre les litiges et les mauvaises surprises.

Travailler avec un notaire de confiance, recommandé par une agence locale sérieuse, est donc essentiel pour sécuriser votre investissement.

Fiscalité et financement pour les étrangers

Impôts et taxes à prévoir

Lors de l’achat d’un bien immobilier au Maroc, plusieurs frais et taxes doivent être anticipés. Les droits d’enregistrement représentent environ 4 % du prix d’acquisition, auxquels s’ajoutent les honoraires du notaire et les frais d’inscription à la Conservation foncière. Pour les étrangers comme pour les Marocains, ces coûts sont identiques.

En matière de possession, le propriétaire doit s’acquitter de la taxe annuelle sur les services communaux et de la taxe d’habitation, dont le montant dépend de la valeur locative du bien. Pour les résidences secondaires, ces taxes restent généralement raisonnables comparées à celles pratiquées en Europe.

Un avantage notable concerne la fiscalité des revenus locatifs. Les appartements ou villas loués bénéficient souvent d’abattements, et dans certains cas d’exonérations temporaires, en particulier pour les programmes neufs. Cela rend l’investissement locatif particulièrement attractif pour les MRE et investisseurs étrangers.

Revenus locatifs

Si vous mettez votre bien en location, deux régimes s’appliquent selon la durée :

Location saisonnière : les revenus générés sont soumis à l’impôt sur le revenu, mais la fiscalité reste compétitive par rapport à l’Europe. La forte demande touristique à Agadir, Marrakech ou Tanger permet souvent de compenser largement la fiscalité par un rendement élevé. Pour en savoir plus, consultez notre guide Investir dans la location saisonnière à Agadir (/blog/investir-location-saisonniere-agadir).
Location longue durée : elle bénéficie d’une fiscalité plus avantageuse, avec une imposition progressive selon les revenus perçus. De plus, ce type de location garantit une stabilité des revenus et une occupation continue. Pour simplifier cette stratégie, notre service location longue durée à Agadir (/services/location-longue-duree-agadir) accompagne les propriétaires dans la gestion administrative et juridique.

Accès au financement

Contrairement à une idée reçue, il est tout à fait possible pour les étrangers et les MRE de contracter un crédit immobilier au Maroc : voir notre article à ce sujet (Les banques qui financent les étrangers). Plusieurs banques locales proposent des offres spécifiques aux investisseurs non résidents, avec des durées allant jusqu’à 20 ans.

Les Marocains résidant en Europe peuvent également bénéficier de produits dédiés proposés par les banques marocaines implantées à l’étranger (Attijariwafa Bank, BMCE, Banque Populaire). Ces institutions facilitent les transferts de fonds et permettent de monter un financement depuis le pays de résidence.

Pour les étrangers non marocains, certaines banques demandent un apport plus élevé (souvent autour de 30 %), mais offrent des taux compétitifs qui rendent l’opération intéressante.

En résumé, la fiscalité reste attractive, et les options de financement sont réelles pour les MRE comme pour les investisseurs étrangers. Bien accompagné, il est tout à fait possible de bâtir une stratégie rentable et sécurisée.

Cadre légal pour les étrangers et MRE

Droits des étrangers en matière de propriété

Ce cadre ouvert fait du Maroc un marché particulièrement attractif, car il ne présente pas les obstacles juridiques que l’on retrouve dans certains autres pays de la région.

Processus administratif

L’achat d’un bien immobilier au Maroc suit une procédure précise qui permet de sécuriser la transaction. Les principales étapes sont :

Le compromis de vente (mouhafada), qui officialise l’accord entre l’acheteur et le vendeur. Ce document fixe les conditions du prix, des délais et des modalités de paiement.
La vérification du titre foncier : il est indispensable de s’assurer que le bien est immatriculé et inscrit auprès de la Conservation foncière. Cela permet d’éviter les litiges liés à la propriété.
L’intervention du notaire : le notaire joue un rôle central en vérifiant la conformité des documents, en sécurisant le transfert de propriété et en garantissant le paiement.
L’inscription à la Conservation foncière, qui enregistre l’acheteur comme nouveau propriétaire et clôture la transaction.

Ces démarches, bien que standardisées, nécessitent un accompagnement professionnel pour éviter toute erreur.

Rôle du notaire et sécurité juridique

Travailler avec un notaire de confiance, recommandé par une agence locale sérieuse, est donc essentiel pour sécuriser votre investissement.

Les meilleures villes et quartiers pour investir en tant qu’étranger

Le Maroc offre une grande diversité de destinations immobilières, chacune avec ses atouts et ses spécificités. Pour les investisseurs étrangers et les MRE, certaines villes ressortent comme particulièrement attractives.

Marrakech : le choix du prestige culturel

Marrakech reste la ville marocaine la plus connue à l’international. Son attractivité repose sur son patrimoine culturel, son tourisme haut de gamme et la demande constante pour les riads et villas. Les prix y sont plus élevés qu’à Agadir, mais les biens de caractère conservent une forte valeur patrimoniale.

Casablanca : le hub économique

Centre financier du pays, Casablanca attire les professionnels et les entreprises. Les appartements et maisons y sont prisés par une clientèle locale haut de gamme et expatriée. C’est un marché dynamique, mais aussi l’un des plus chers du Maroc, avec un rendement locatif plus modéré que dans les villes balnéaires.

Tanger : la porte de l’Europe

Avec son port stratégique et ses investissements massifs, Tanger connaît une croissance rapide. Les étrangers y trouvent des opportunités intéressantes, notamment dans les appartements modernes avec vue mer. La proximité avec l’Espagne renforce son attractivité pour les Européens.

Agadir : la valeur sûre balnéaire

Si Marrakech et Casablanca séduisent par leur dynamisme, Agadir reste la destination idéale pour les étrangers qui recherchent à la fois qualité de vie et rentabilité. La ville combine un climat exceptionnel, un cadre balnéaire moderne et des prix encore abordables. Les quartiers balnéaires comme Founty, Sonaba ou Taghazout Bay sont particulièrement demandés pour l’investissement saisonnier, tandis que Hay Mohammadi et Dakhla répondent à une forte demande en longue durée.

Pour explorer en détail les atouts de chaque zone, vous pouvez consulter notre Guide des quartiers d’Agadir (/acheter-au-maroc/quartiers-agadir) ainsi que notre Taghazout Bay Guide (/acheter-au-maroc/taghazout-bay-guide), qui présente ce projet emblématique de la côte nord.

En résumé, si vous cherchez un équilibre entre prix d’entrée, potentiel de valorisation et cadre de vie agréable, Agadir surpasse largement ses concurrentes et constitue un point d’entrée stratégique pour les investisseurs étrangers.

Pourquoi passer par Agadir Properties ?

Expertise locale et accompagnement personnalisé

Investir au Maroc depuis l’étranger peut sembler complexe : différences juridiques, multiplicité des interlocuteurs, risques liés aux titres fonciers. Chez Agadir Properties, nous facilitons ce processus grâce à notre expertise locale et notre présence quotidienne sur le terrain. Nous travaillons en étroite collaboration avec notaires, avocats et banques pour sécuriser chaque étape de l’acquisition.

Notre agence immobilière à Agadir (/agences/agence-immobiliere-agadir) est spécialisée dans l’accompagnement des MRE et des investisseurs étrangers. Nous sélectionnons les biens les plus adaptés à votre profil et anticipons les éventuelles difficultés administratives pour un projet fluide et sécurisé.

Des services couvrant l’ensemble du cycle immobilier

Nous ne nous limitons pas à la recherche de biens. Avec notre service d’achat immobilier à Agadir (/services/achat-immobilier-agadir), nous vous guidons dès la définition de vos critères, organisons les visites, menons les négociations et assurons la sécurisation notariale.

Une fois l’achat finalisé, vous pouvez compter sur nos services complémentaires :

Gestion locative à Agadir (/services/gestion-locative-agadir) : déléguez la mise en location saisonnière ou longue durée.
Location longue durée (/services/location-longue-duree-agadir) : un accompagnement spécifique pour sécuriser des revenus stables.
Estimation immobilière (/services/estimation-vente-agadir) : pour valoriser un bien existant avant revente.
Nos propriétés d’exception (/nos-proprietes-exception) : une sélection de villas, appartements et terrains premium.

Un partenaire de confiance pour les investisseurs étrangers

Ce qui fait la différence, c’est notre approche globale. Nous comprenons les besoins des investisseurs étrangers : sécurité, transparence et accompagnement sur le long terme. Que vous soyez MRE souhaitant garder un pied-à-terre au Maroc ou investisseur international à la recherche d’un rendement attractif, nous mettons en place une stratégie adaptée à vos objectifs.

En choisissant Agadir Properties, vous bénéficiez d’un interlocuteur unique qui maîtrise à la fois le marché local et les attentes spécifiques des investisseurs étrangers. Cela vous permet de gagner du temps, d’éviter les erreurs coûteuses et de concrétiser sereinement votre projet immobilier au Maroc.

Conclusion

Investir dans l’immobilier au Maroc en tant qu’étranger ou MRE est une opportunité unique en 2025. Le pays combine stabilité, prix encore compétitifs et attractivité touristique, ce qui garantit à la fois qualité de vie et rentabilité. Avec des villes comme Marrakech ou Casablanca qui séduisent par leur dynamisme, et Tanger par sa proximité avec l’Europe, Agadir se démarque comme la valeur sûre balnéaire : climat doux, prix abordables, forte demande locative et potentiel de plus-value à long terme.

Que vous envisagiez l’achat d’un appartement en bord de mer, d’une maison familiale ou d’un terrain en vue d’un projet de construction, le Maroc offre un cadre légal clair et une fiscalité avantageuse.

Chez Agadir Properties, nous accompagnons chaque étape de votre projet : recherche de biens, vérifications juridiques, financement, gestion locative et estimation. Avec nos agences locales à Agadir, Tamraght, Taghazout et Imi Ouaddar, nous mettons notre expertise au service des investisseurs étrangers pour sécuriser et optimiser leur investissement.

Découvrez dès aujourd’hui Nos propriétés (/nos-proprietes) et notre sélection de biens d’exception (/nos-proprietes-exception), ou contactez-nous directement pour transformer votre projet immobilier au Maroc en une réussite durable.